Замечания «как в госэкспертизе»
Перечень замечаний, близкий к тем, что вынесут государственные эксперты, с приоритетами: критичные, средние, снятые.
Как это работает →
Аудит перед государственной экспертизой
Аудит, который находит замечания до подачи
Проверяем проектную и сметную документацию на соответствие требованиям действующего законодательства. Выставляем замечания, аналогичные замечаниям госэкспертизы, и даём рекомендации по устранению. Вы идёте в экспертизу с подготовленной документацией — а не «вслепую».
70–90%замечаний закрываем до подачи
1–3 мес.экономим на сроках экспертизы
24/7прямая линия с экспертами
Статус объекта
В работе
Замечания
142 → 12
найдены до подачи
Проблема, которую мы закрываем
80–120 замечаний. 30% — повторные. Итог — минус 1–3 месяца
Для девелопера это простой площадки, потеря транша и давление инвестора. Для ГИПа, ГАП, главного инженера и ПТО — репутация и личная ответственность. Аудит закрывает эти риски до того, как они «выстрелят».
80–120 замечаний
Первый цикл — как удар
Госэкспертиза возвращает десятки замечаний, из которых треть — повторные. Вы снова и снова переписываетесь бланками, а срок тает.
1–3 месяца
Простой, который стоит денег
Пока документация «ходит» по кругу, площадка стоит, инвестор давит, транш под угрозой. Каждый месяц простоя — сотни тысяч рублей.
Смета «не сходится»
Стоимость под вопросом
Завышение и ошибки в смете находят на поздней стадии. Банк требует уточнение, экспертиза — переработку. Риск отрицательного заключения.
Личная ответственность
ГИП, ГАП, главный инженер
Вы подписываете. Если заключение отрицательное — под ударом репутация и, в худшем случае, статус. Нужен «щит», а не «бумажка».
Суть предложения
Не «проверка ради проверки», а предэкспертный аудит с рекомендациями
Мы не даём «бумажку». Мы находим слабые места, объясняем, что именно не пройдёт, и показываем, как это закрыть — до того, как это назовёт государственная экспертиза.
Рекомендации по устранению
По каждому замечанию — понятное, «на одном языке» решение: не «не соответствует», а «вот как закрой». Снимает переписку бланками.
Как это работает →Аудит сметной документации
Проверка достоверности определения сметной стоимости. Наши сметчики — с опытом госэкспертизы. Смету проверяем за 3–5 дней.
К сметам →Технический отчёт
Результат — технический отчёт на бумажном носителе: замечания, рекомендации, статусы. Документ, который можно показать инвестору и банку.
Как это работает →Подготовка к экспертизе
После аудита — негосударственная экспертиза, допроектирование, XML, сопровождение. Один куратор ведёт объект до разрешения.
К экспертизе →Прямая линия 24/7
Ваш ГИП, ГАП, ПТО общается с экспертами по телефону, а не с колл-центром. Многие замечания снимаются за один разговор.
Связаться →
Как это работает
Четыре шага — от приёма документации до технического отчёта
Аудит полезен девелоперу, застройщику, техническому заказчику, ГИПу, ГАП, главному инженеру и ПТО — тем, кто отвечает за прохождение экспертизы. Прозрачный статус на каждом этапе: вы всегда знаете, что происходит и когда будет результат.
01
Приём документации
Принимаем проектную, исходно-разрешительную документацию, изыскания, сметы. Проверяем комплектность и состав разделов. Работаем даже с 20% готовых материалов.
02
Перечень замечаний
Экспертная проработка. Передаём вам перечень замечаний — аналогичный тем, что вынесет госэкспертиза, — с приоритетами и пояснениями.
03
Доработка и рекомендации
Вы устраняете замечания, а мы даём рекомендации и проверяем правки. Прямой контакт с экспертами, а не бланки замечаний-ответов.
04
Технический отчёт
Фиксируем результат в техническом отчёте на бумажном носителе. Дальше — в экспертизу (гос или негос) с подготовленной документацией.
Разница, которую видно в цифрах
Аудит до подачи — или замечания после
Два пути ведут к одной экспертизе. Разница — в сроках, деньгах и том, кто отвечает, если что-то пойдёт не так.
С предэкспертным аудитом
- Замечания известны до подачи, с приоритетами
- Рекомендации по каждому замечанию — «на одном языке»
- Смета проверена за 3–5 дней, стоимость обоснована
- Прямая линия с экспертами, статус, график, своды
- Экономия 1–3 месяцев на пути к разрешению
Подача без аудита
- 80–120 замечаний приходят только после подачи
- 30% замечаний — повторные, цикл «замечания → ответы» по кругу
- Месяцы переписки бланками, без прямого контакта с экспертом
- Смета «не сходится» на поздней стадии, транш под угрозой
- Риск отрицательного заключения и простоя площадки
Почему ГрадоГарант
Почему нам доверяют предэкспертный аудит
Мы не «ещё один проверяющий». Наши эксперты прошли через государственную экспертизу и знают, где именно она «цепляет». Поэтому наш аудит совпадает с реальностью, а не «угадывает».
- Замечания «как в госэкспертизе»Мы знаем специфику госэкспертизы. Наши замечания совпадают с реальностью, а не «угадывают».
- Сметная часть — от опытных экспертовНаши сметчики работали в государственной экспертизе. Завышение и ошибки находятся за 3–5 дней.
- Рекомендации, а не только списокПо каждому замечанию — понятное решение. Не «не соответствует», а «вот как закрой».
- Прямая линия 24/7Общение с экспертом по телефону, без менеджеров и колл-центров. Замечания снимаются за разговор.
- Старт с 20% документацииПринимаем и проверяем поэтапно. Не ждём «идеальный комплект» — это существенно сокращает сроки.
- Фиксированная цена, без доп. соглашенийПовторные замечания не увеличивают сумму. В отличие от конкурентов, которые «перепродают» вам же экспертизу.
- Полный цикл до разрешенияАудит → доработка → экспертиза → сопровождение → разрешение. Мы не бросаем после заключения.
- Несколько экспертных группПодберём более строгих или более лояльных экспертов под ваш риск-профиль и объект.
Сколько это стоит — и что вы экономите
Каждый месяц простоя стоит дороже, чем аудит
Мы не продаём «часы эксперта». Мы снижаем риск: задержку, повторные замечания, завышение сметы, отрицательное заключение. Цифры ниже — ориентиры по крупным объектам; точный расчёт — по вашей документации.
150–350 млн ₽может стоить 2 месяца задержки на крупном объекте — простой, транш, давление инвестора
1–3 мес.экономит предэкспертный аудит: замечания закрываются до подачи, а не после
70–90%замечаний закрываем до подачи — вы не «уходите в экспертизу вслепую»
75–175×окупаемость аудита за один закрытый риск: срок × стоимость простоя ÷ стоимость аудита
Стоимость аудита рассчитывается индивидуально — по масштабу объекта, составу документации и срочности. Но цена фиксирована: повторные замечания и доработки не увеличивают сумму договора. Ориентир — это инвестиция, которая окупается за один снятый риск, а не «расход на проверку».
Объекты и стадии
Аудит для объектов любой стадии
Новое строительство, реконструкция, ремонт, снос, культурное наследие, незавершёнка. Аудит снижает риск на каждом из этих этапов — там, где ошибки в документации стоят дороже всего.
Новое строительство
Реконструкция
Капитальный ремонт
Текущий ремонт
Снос
Культурное наследие
Незавершённое строительство
Жилые комплексы, многоквартирные дома
Многофункциональные комплексы
Медицинские и образовательные учреждения
Административные и офисные здания
Торговые и выставочные центры
Производственно-складские комплексы
Объекты ТЭК, котельные, АЗС
Линейные: теплосети, ЛЭП, газопроводы, дороги
Кейсы
Типовые ситуации, которые мы закрываем аудитом
Подход к частым сценариям. Конкретные условия, состав и стоимость рассчитываем индивидуально — но паттерн всегда один: найти замечания до подачи, закрыть их, и довести объект до разрешения.
Реконструкция / ОКН
Дефицит разделов
Объект с устаревшей документацией и незакрытыми разделами. Аудит нашёл расхождения, партнёры-проектировщики допроектировали недостающие разделы, документация ушла в экспертизу подготовленной.
Аудит→Допроектирование→Экспертиза
Жилой комплекс
142 замечания → 12
Первый цикл госэкспертизы вернул 142 замечания. Предэкспертный аудит закрыл 118 из них до повторной подачи. Разрешение получено, повторные замечания — единичные.
Аудит→Доработка→Заключение
Сметы
Смета за 3 дня
Сметная документация на крупный объект. Проверка достоверности за 3 дня нашла слабые позиции. Смета ушла в экспертизу с обоснованной стоимостью, без завышения.
Аудит смет→Рекомендации→Экспертиза
ГрадоГарант
Готовы довести объект до разрешения — без повторных замечаний?
Расскажите о задаче. Персональный куратор рассчитает стоимость и сроки аудита в течение рабочего дня. Прямая связь с экспертами, без менеджеров и колл-центров.