После первичной экспертизы проект «живёт»: меняются колонны, бетон, фасады, сети. Вместо нового договора и двух месяцев переписки на каждую корректировку — договор сопровождения на 12 месяцев: вы присылаете изменения, мы рассматриваем их за 3 рабочих дня и вносим заключение в государственный реестр. Площадка не стоит.
Институт введён Федеральным законом от 27.06.2019 № 151-ФЗ, которым изменена статья 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Сопровождение проводит та организация, которая проводила экспертизу документации. Мы подтверждаем соответствие изменений, внесённых в проектную документацию с положительным заключением, — и берём за них ответственность.
Формат выбирается по этапу проекта: подготовить документацию перед подачей на экспертизу или оформить изменения, которые уже возникли в процессе строительства.
Проект прошёл экспертизу, вы готовите рабочую документацию и начинаете строить. Меняются колонны, бетон, фасады, сети — вы присылаете нам справку ГИПа с первичным заключением, а мы проверяем только изменённые разделы и выдаём заключение. Сведения вносятся в единый государственный реестр.
Готовим проект к прохождению экспертизы: консультируем в процессе разработки, проверяем готовые разделы, выдаём перечни правок, которые нужно внести. Раздел, получивший заключение о согласовании в рамках сопровождения, на экспертизе проходит оценку соответствия только по изменённой части.
В период действия договора вы представляете изменения, мы выдаём заключение. Если изменения требовали проведения экспертизы, заключение выдаётся с их учётом — повторное направление документации на экспертизу не нужно.
Заключаем договор возмездного оказания услуг в форме экспертного сопровождения с застройщиком или техническим заказчиком. Вы передаёте пакет документов по пп «а» п. 13 Постановления Правительства РФ № 145. Продление — на тот же срок, сколько угодно раз.
Внесите корректировки в проектную документацию или результаты изысканий — направили нам справку ГИПа, где перечислены изменения по разделам. Один куратор принимает и ставит на контроль.
Экспертная группа проверяет изменённые разделы и выдаёт заключение. Появилось замечание? Обсуждаем его напрямую по телефону — без недель бланков «замечание — ответ».
Сведения о выданном заключении вносятся в единый государственный реестр заключений экспертизы. Дальше — к разрешению на строительство, и мы остаёмся с вами до его выдачи.
Если вы вносите в проект корректировки несколько раз в год, разовые договоры складываются в цепочку оплат, согласований и сроков. Один договор на год собирает все изменения в единый процесс.
Оба формата проводим мы. Если проект меняется часто, сопровождение выходит дешевле и быстрее, чем серия разовых договоров: вы не «запускаете экспертизу заново», а просто подтверждаете изменения — и продолжаете строить.
Цена сопровождения рассчитывается индивидуально: она зависит от масштаба проекта и объёма изменений. Вы присылаете нам справку ГИПа с первичным заключением — мы делаем расчёт по конкретным разделам и фиксируем стоимость в договоре.
Авансовый и окончательный платёж — самая распространённая схема для годового договора сопровождения. Сумма фиксируется в спецификации к договору.
Ежемесячный платёж на весь срок договора. Удобно для портфелей объектов и длительной стройки: стоимость плановая, предсказуемая, без сюрпризов в бюджете.
Если не хотите абонемент: стоимость рассчитывается по каждой справке ГИПа в зависимости от значительности и объёма изменений в конкретных разделах (подразделах).
В стоимость договора входит услуга, выполненная полностью «под ключ». Повторные замечания, дополнительные проверки и загрузка заключения в реестр не являются поводом для дополнительных соглашений — в отличие от того, к чему привыкли многие заказчики.
Сопровождение выбирают девелоперы, технические заказчики и предприятия с портфелем объектов. Чем больше изменений проходит проект, тем дороже обходится каждый разовый договор.
«Опыт и профессионализм, индивидуальный подход и ответственность перед клиентом — принципы работы нашей компании». Вся команда работает только на положительный результат.
Обезличенные ситуации из нашей практики. Конкретные условия, состав документации и стоимость рассчитываем индивидуально для каждого объекта.
При котловане геоданные разошлись с изысканиями. ГИП наложил справку; мы рассмотрели изменённые разделы за 3 рабочих дня и внесли заключение в реестр. Площадка не встала ни на один день, повторная экспертиза не понадобилась.
Предприятие заключило годовое сопровождение на портфель реконструкций и капитальных ремонтов. Один куратор, ежемесячные своды, прямая линия на экспертов — план капитальных затрат перестал «зависать» на сроках экспертизы.
Перед подачей документации на реконструкцию объекта культурного наследия провели абонентское сопровождение: проверили разделы, выдали перечни правок. Экспертиза прошла с минимальным числом замечаний, проект ушёл на разрешение.
Расскажите об объекте и о планируемых изменениях — персональный куратор рассчитает стоимость сопровождения в течение рабочего дня. Один договор, неограниченные изменения, прямой доступ к экспертам, никаких доп. соглашений.
